加拿大温哥华房地产投资考察班

       加拿大（Canada）为北美洲一个国家，西抵太平洋，东至大西洋，北滨北冰洋，东北方与丹麦领地格陵兰相望，东部与圣皮埃尔和密克隆群岛相望，南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万平方公里，为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，渥太华为首都。
       加拿大是一个实行联邦制、君主立宪制及议会制的国家，由十个省和三个地区组成，英女王伊丽莎白二世为国家元首及加拿大君主，而加拿大总督为其及政府的代表。加拿大是双语国家，英语和法语为官方语言，原住民的语言被认定为第一语言。由于位于高纬度地广人稀，加拿大是世界上拥有最多元化种族及文化的国家之一，也是一个移民为主的国家，约五分之一的国民出生于境外，近年来移民大部分来自亚洲。
       得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，加拿大是全球最富裕、经济最发达的国家之一。以国际汇率计算，加拿大的人均国内生产总值在全世界排名第十一，人类发展指数排名第八。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。

       温哥华市（City of Vancouver）是加拿大不列顛哥倫比亞省低陆平原地区一沿岸城市。据2011年人口普查所示，温哥华市内有603,502名居民，而大温哥华地区的人口则超过230万，是不列顛哥倫比亞省以至加拿大西部最大的都会区，以及全国第三大都会区；市内人口则在全国排行第八。
       温哥华以英国航海家乔治·温哥华命名，欧洲人抵达温哥华一带后，区内经济早期主要依赖于林木业。加拿大太平洋铁路于1887年延至温哥华后，温哥华成为北美西岸水陆路交通的主要枢纽之一，更构成远东地区、加拿大东部和英国之间贸易往来的重要一环。温哥华港现时是加拿大最大和最繁忙的港口，以货物总吨数计也是北美第四大港口。此外，温哥华的自然环境深受游客欢迎，令旅游业成为市内第二大经济支柱。温哥华也是北美第三大制片中心，有“北方好莱坞”之称。也是20世纪后，与美国旧金山同为华人在北美最集中的地区。
        温哥华教育局为温哥华市和大学保留地提供公立教育，辖下包括74所小学、18所中学和7所成人教育中心，学生人数达11万人（当中包括31,000名小学生、25,000名中学生和48,000名持续进修学生）。大温地区内有五所公立大学，当中最大的两所分别为不列顛哥倫比亞大学（UBC）和西门菲沙大学（SFU），两校学生总数超过8万人。2006年UBC在《新闻周刊》的全球最佳大学排名中名列第27位，而SFU则于2009年获《麦其连杂志》评为全加拿大最佳综合大学。大温另外三所公立大学则为卡皮拉诺大学、艾蜜莉卡艺术及设计大学和昆特兰理工大学。此外，大温其他大专院校还包括温哥华社区学院（VCC）、兰加拉学院（曾为VCC第三分校，1994年4月独立）和不列顛哥倫比亞理工学院（BCIT）。

加拿大房地产市场的走向，主要受5个因素的影响。
第一，是美联储利率政策
虽然加拿大中央银行独立制定自己的利息率政策，但金融市场向来是追随美国联邦储备委员会的利率政策。所以当2016年12月份美联储主席耶伦宣布上调央行利率0.25%的话音刚落，债券市场价格就下跌、债息上升；加拿大的商业银行也开始上调自己的房屋贷款利率，因为投资者可以把钱投资于几乎没有风险而利息回报又高的美国政府债券，为什么要把钱放在风险较大的房贷市场呢？
投资者关注的不但是美联储在12月份的加息行动，而且关注美联储计划在2017年再上调利息率三次、每次0.25%的计划；这个连续加息计划意味着美联储认为美国经济会继续健康发展。
第二，是加拿大经济
如果只是美联储加息，加拿大的房地产市场还不至于出现大的波动；但如果加拿大的经济继续疲软，则就业市场不振会让不少加拿大人不敢踏入房地产市场买房。
目前对加拿大经济2017年走向的预测有好有坏。预测加拿大经济会步入健康发展轨道的理由是世界市场石油和天然气价格开始回升，加元币值的低迷会有助于加拿大出口行业的发展；而预测加拿大经济持续疲软的人理由是特朗普担任美国总统上台执政后会采取贸易保护主义政策，这会伤害以贸易立国的加拿大经济，因为加拿大出口商品的70%以上以美国为出口市场。
第三，是外国购房者
外国购房者对推动温哥华这样炙手可热房地产市场价格的飙升起到了至关重要的作用。在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者。但在中国人民币贬值和中国政府采取严格限制外汇离开中国的措施后，已经有迹象显示中国大陆想在加拿大购买房地产的投资者出现了缺乏资金的问题。
第四，是加拿大建筑业
加拿大住房建筑业已经连续多年兴旺，特别是在温哥华和多伦多这样的房地产价格连年攀升的城市，建筑业更是在开足马力赶工。到目前为止，还没有迹象显示新建的公寓楼单元有卖不动的问题。加拿大各级政府和房地产经纪协会都在密切关注住房建筑业的开工和竣工情况。
第五，是加拿大政府对房地产市场的调控
虽然加拿大联邦和各省的政府都喜欢说他们尊重市场运行的规律，但过去半年来加拿大联邦政府推出了严控房贷发放的措施，不列颠哥伦比亚省政府推出了对外国人征收15%购买房地产特别税的措施，温哥华市政府则推出了对空置的住房征收空置税的措施。政府推出的房地产市场调控政策有时会产生立竿见影的效果，有时却需要较长一段时间才能显现出效果。
温哥华房地产投资考察行程

举办单位：上海交通大学海外教育学院

收费：每人19800元人民币，不含机票